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Chapter 10失魂落魄（第1页）

Chapter10失魂落魄

“初步规划分五期进行，时间跨度六年。一期预计总建筑面积最高，商业及住宅合计十二公顷，包括原定优先建成交付的社会公共福利房。可售住宅主要以两梯八户十字星的格局为主，二房一浴的户型。这张是鸟瞰效果图，下面是户型图。”

内环区德汇大厦，二十三楼，面朝海港。

冯敬棠数年前豪掷老本，替冯世雄公司租下二十三楼半层，座与座间至少距离一米，公共廊道宽敞得可用来打高尔夫球。

建筑设计界的精英们，值得在寸土寸金的海城自由呼吸，以便激发灵感。

冯世雄侧过身，稍稍扯松领结，在投影仪惨白的光照下，掩饰自己略带虚浮的音调。

“总技术经济指标如图，容积率均数为六。其中住宅部分是九，预计可售的建筑面积……”

“九倍容积率？”端坐会议室尽头的金发男人开口，“建筑密度高成这样？世雄，你打算建一座鸽子笼吗？十字星格局，楼梯和公共走廊缩减，这种户型你拿去做公房可以，但私人屋苑，未免太逼仄了吧？”

地道本地话，无半丝外国乡音，一听就是个本地通。

冯世雄抿唇。

金发男人皱着眉，指节敲在会议室桌面，有些不耐烦：“你这个项目叫'君汇东岸'。首先这块地皮就在内陆，起码要建六十层才能望到海，叫'岸'太牵强；其次就是你们放弃引入软件产业，改为引入文化旅游业，想借迪士尼公园造势，那你的特殊功能商业部分为什么只有1%？”

冯世雄瘦白脸上出现尴尬：“Sorry，Rex。这里写错了，是10%才对。”

Rex看向冯敬棠。

他与冯敬棠年岁相当，额窄鼻高，唇薄眉淡。湛蓝眼珠像寒刃，一合一开间，流露不喜敷衍的锐利态度。

在海城工作二十年，从少壮到临老，Rex对这处的一蔬一食，不比在场各位血统纯正的人陌生。带着家族生意离开的时候，他曾隐晦地对冯敬棠说：“你们有句古话，叫'福人居福地'。希望我也是有福之人，能有机会再来。”

他确实回来了，却难掩对这份规划案的失望。

冯敬棠瞄了眼脸色不妥的冯世雄，向友人解释：“开发进度确实比预期要快，世雄单挑大梁，精力跟不上，有些粗心。我们出街的宣传里面没透露这些具体指标，后期再调整也是可以的。”

Rex显然不接受这种回复：“调整一次，你的全面预算案就要修改一次。这是几十亿的生意，不是你们街坊讲的'几十蚊'。如果实在做不来，世雄你可以委托四大顾问行出估价调研报告，数据更客观，我们也放心。”

冯敬棠一听，没再接话。这是在质疑冯世雄想私吞融资，也就是质疑他。区区几年没见，这位老友——老奸巨猾的朋友——倒有几分生疏了。

“估价报告涉及大量变数的假设，而且四大顾问行是做大宗资产投资研判为主，君汇毕竟是自主开发，始终有区别的。”叶世文替不愿引战的冯敬棠把话说透，“海城如今发展日新月异，变数超乎想象，Rex你太久没回来，水土不服了。”

冯敬棠与Rex同时望向叶世文。

一个暖，一个冷。

名利场上无父子，人家是来谈数，不是来谈心的。况且明知对方这趟准备验货付款，冯世雄交出的功课却差强人意。

在叶世文看来，Rex这几句暗示算客气了。

Rex收回视线，又问：“那容积率和业态变更，世雄你解释一下，为什么与当初发给我的预算案不一样？”

冯世雄站在投影幕旁。额角汗往下坠，注意力神游上空，面前的人与声隔了层不可触及的光，缥缈迷糊。

他在尝试摆脱这种畸形的瘾，但效果甚微。

冯世雄深知身体状态不佳，躯壳内焦虑与慌张在四处乱窜，望向叶世文时，竟抛出一个求救眼神——我讲不下去了。

叶世文捕获后，没有犹豫，直接解答：“九倍容积率放在银山区算普普通通，放在洲界确实偏高了。但我们既然要做产业链，自然要打造地标，将主体大楼做得宽敞气派，设计最花心思。在商业部分亏掉的可售面积就加在住宅。结合文化旅游业，绝对有投资客买。愿意来旅游的难道会是本地人吗？要做就做投资客的生意，做东南亚的生意。可售面积不够，靠接驳巴士、贩卖团体门票和玩偶公仔补偿吗？这样回不了本的。”

Rex意会，眼内闪过精光，慢悠悠地说：“你们可以参考其他小型发展商的做法，有些地方不用花钱就省一些。”

叶世文笑着反驳：“合法开发是底线，我们绝对不做偷工减料的事。”

此话落音，人人你看我，我看你，目光交汇却不吐露心事。

Rex也笑：“看来政策变化之后，你们的立场都变坚定了。”

冯敬棠听得出Rex话里有话：“我外甥脾气比较直，Rex你见谅。但他胜在够大胆，银行那笔融资是他谈下来的。”

Rex挑眉：“这么大笔钱，你一个人谈下来的？”

“当然不是我一个人的功劳。没有大哥做的规划案、预算案，再加上舅父这个生招牌，秦总和银行也不会看中这个项目。”

叶世文在冯敬棠面前从不擅自邀功。

Rex不动声色地打量这对舅甥。看来冯敬棠这几年根基更稳，身边干将如云，收服他的成本怕是要比以前更高。