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第144章 你是打算盖个小镇吗（第2页）

“总之，我有自己的打算，而且现在的地价也便宜，盖就完了～”

“再便宜也扛不住你这么瞎搞啊。”宋启明撇撇嘴。

“三千亩地，放郊区，均价都差不多两百万了，光地价就得60亿上下了。”

“就算能通过zf协议出让，或者產业用地定向供应，50多亿肯定也打不住。”

“你还要在里面盖实验室、配套设施、景观设施，建安成本比正常的总部还要高出不少。”

“全拿下来，估计至少得120~150亿，你顶得住嘛你。”

“隔！”

听到这个预估成本，宋锦嚇得打了个隔，不自觉挽住男友的骼膊，一双小鹿眼中满是惊恐。

前几天刚出一千亿，现在盖个总部，又要150亿吗？！

个二三十亿，盖两栋总部大楼就完了唄！！

洛川好笑的白了女友一眼，隨手把手上的香蕉，塞进她的小嘴巴里。

这个数字，跟他这两天打听完预估的价格差不多。

確实不少，但又不需要一次性掏出来。

比如，可以用通过“產业园区”或“总部经济”项目的名义，申报土地出让金分期支付。

首付只需要30%，余款可分3到5年付清。

以极光科技如今的体量，以及跟zf部门的关係，申报起来没多大难度。

而且如果建在青浦、南匯等郊区，还可能获得重大项目转向扶持资金、税收减免等优惠政策。

其次，还可利用今年底“四万亿计划”发布前的宽鬆信贷窗口，爭取到国有银行的低息项目贷款。

另一方面，可以通过分期开发的方式，拉长建设周期，进一步降低资金压力。

一期工程，完成园区景观、办公区、研发楼、核心实验室、基础配套等设施。

通过种种政策兑现，差不多三四十亿就能搞定，

对於现在手握庞大现金流，且营收连日增长的极光科技来说，轻轻鬆鬆甚至可以直接再开一轮融资，放出几个点的股份，换个百八十亿现金流，就跟玩一样二期工程，扩展更多实验室、会议中心、孵化中心、员工文体中心等配套。

还可通过一期现金流，继续抵押融资，或是引入战略投资者。

三期工程，完成最后的高端配套、人才公寓、內部火车站线、地铁接驳专线等等。

整个周期，可拉长至四到六年。

不过洛川感觉，以公司目前的发展状况来看，二三期工程直接合併开展，应该也问题不大。

听完洛川的计划，宋启明思付片刻，缓缓点头。

这还算靠点谱。

“回头我喊上孙行长、刘行长，咱们一块吃顿饭，zf那边你自己去谈吧。”