吞噬小说网

第197章 资产证券化（第4页）

后五个亿，五个点收益。

吴市长很想问一句：要不35个亿你全出了，政府帮你们贷款，只要一半收益呢？

或者，能不能只给五个点，只要后面五个亿？

当然，这是傻子的逻辑。

聪明人的逻辑是：对方一开始就锚定了30个点，并且本来就准备好了12个亿。

甚至更多。

“12亿。还是不够哇。”吴市长开始装穷：“二十几个亿，我们实在凑不出来，陈总恐怕还得想想办法。”

陈学兵感觉不能再退了。

合肥要是不在一开始就全力想办法，投资一旦超过130亿预算，根本承接不了任何意外。

他咧了咧嘴，笑道：“孙书记去年拆了1200万平米的城区违建，至少五六十亿的土地，那些地不会不打算卖吧？”

这又是一笔经济账。

合肥建筑大多低矮，平均容积率就算2。5。

那就是480万平方米的土地，7200亩。

地价就算低点，1200一平米，80万一亩。

57亿6千万。

实际上拆除7200亩，还会多出来一部分。

实际上，按照他了解的那些拆除地段，比如工商所门面房，省委西大门门面房，总工会繁华地段临街地价商铺，58栋无主别墅等

孙书记是个狠人，把各委部门的“家财”都给拆了。

这些地段可不是工业地，是正宗的繁华商业地，好歹是个省城，这部分地价应该远高于1200平米，甚至是好几倍。

了解不了对方的底价，就不要随意谈判，陈学兵说五六十亿，合肥拿到的地就绝对高于这个价值。

吴市长也了解自己的“家产”，被说出来，多少有点心虚，但哭穷是他的传统艺能。

“那些地，有的是要补偿的，而且哪能这么快卖出去啊？”

“合肥没有城投公司？卖不出去，不会不懂抵押吧，吴市长，我除了是搞金融的，名下还有个建筑公司。”

明人不必说暗话。

94年分税制以后各地城投兴起，为的就是土地财政。

《预算法》对地方政府借债有限制规定，但土地卖得慢，政府又急缺钱，遂搞了这帮隔壁老王，以企业名义帮政府抵押土地背债。

除城投外，还出现了各式各样的融资平台。

他们借的钱，称为：表外债务。

也叫隐性债务。

另一方面，政府也知道土地越来越金贵，不用卖出去，以此方法拿贷款搞基建，招商，环境好了，地价就该涨。

等政府挣了企业税收，给城投还了贷款，地价也上来了，地还在手里，可择良时拍卖。

经济向好的情况下，地价逐年上涨，这是个良性循环。

这个问题，又到了陈学兵精通的业务范围内了。

不过吴市长被戳破也丝毫不尴尬：“这个钱，就算我们找银行借款，也拿不了这么多，既然你懂，就知道银行贷款对地估价比实价低，还有比例，不到70%，而且我们的招商形势你也看见了，补贴众多企业，还有招商开销等，很多急用钱的地方。”

这次，轮到陈学兵叹了口气。

“吴市长，要搞这么大的项目，还是破釜沉舟吧。”

他想了想，合肥后世的发展突飞猛进，多背点债，压力也并不大，遂又开口道：“我觉得项目的贷款，你们应该找国开行谈谈，他们是政策性银行，对项目有扶持，至于你们抵押地块的那部分贷款，应该让本地的银行来承接。”

吴市长有些疑惑：“何意？”